加拿大华人论坛 德国生活意大利政局使德国房贷利息更便宜，附最新6月房
在加拿大
不知道大家有没有注意到，最近的房贷利息又有下跌的趋势，德媒认为，德国房贷申请者将受益于意大利政府的混乱局面，申请到更便宜的房贷，这是
金融专家Max Herbst在新闻频道n-tv的一篇文章中表明的观点。
► 原因：意大利政府的争吵让投资者感到不安。他们将会把资金投资于更安全的德国政府债券 ，因此德国政府债券的收益率在一周内已经从0.56%下降到0.21％。而在房贷领域，房贷利息也将会有类似的发展。总之一句话，未来的房主可以期待更廉价的抵押贷款。
金融专家Max Herbst预计，如果意大利政府的危机还持续，那么德国政府债券的收益率还将继续下降，和以前希腊危机期间类似。
德国哪里购房需要的工作时间最长？
之前有一个研究，在80个德国城市中，购买75平方米的公寓，需要多少年当地人的可支配收入。具体如下图，颜色越接近红色，需要工作的时间越长，如在慕尼黑购置75平公寓的平均价格是51万5000欧左右，而当地一个家庭平均人口是1.8个，家庭平均可支配收入是48600欧左右，也就是说，购买一套75平公寓，需要当地家庭10.6年的可支配收入。而在不莱梅港，购买一套75平公寓，只需要当地家庭2.3年的可支配收入.
上面说的是买房和当地收入的对比，但是实际上除了买房外，家庭不可能不吃不喝。所以必须以现行利率向银行申请抵押贷款。即使贷款利率低 0.2 ％，对于30万欧元10年固定利息的贷款，就可以节省 5500 欧元的利息。如果20年固定利率，贷款申请人甚至可以节省大约10 000欧元的利息，所以意大利政府目前的混乱状态对于德国贷款申请人反而可能是好事。
房贷利息是一直在变动中的，有意购房的要随时注意比价，下面就是德国房贷利息比价器：
》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《》》》Baufinanzierungsrechner《《《
具体比价要注意下面几点：
Nettodarlehen：就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit，贷款期，注意，德国房贷贷款期只是表示在这个时间内，一直是合同里的房贷利息，贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl，邮编，能证明你的居住地
Beleihung，贷款占据房价的比例，就是证明你的首付有多少，首付越高，银行风险越小，利息也会越低
Tilgung，你每年还的本金，如果你Tilgung是2%的话，事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右，80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话，10年就全部还清了。
Sollzins 和effektiver Jahreszins，对贷款申请人来说，关注effektiver Jahreszins就可以了，是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld：贷款期结束以后的剩余债务。
monatliche Rate，这是每月必须还的欠款，由利息和本金两部分组成，随着贷款期流逝，本金的比重会越来越高。
以一笔10年期10万欧贷款（首付40%，每年还本金2%）为例，目前市面上最低的是CE-Baufinanz
Baufinanzierung提供的房贷，利息只要1,16%，也就是每月还款300欧不到。注意，10年贷款期结束后，你的债务还剩8万不到点，可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。
当然，个人的贷款有各自的情况，你可以用下面比价器去自己比一比：
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