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在加拿大
我们最近在波鸿比较好的一个区看到了一套2001年的DH (103平米，阳台处理的不错，有玻璃房，外面剩余的花园绿地小的可怜，大概宽2米。地下室不错，Gas暖气。带车库和Stellplatz)。周围基本都是Haus。但是离公共交通又很近，大概3分钟拐个弯就能到最近的Bus站。虽然里车站不远，但是周边环境非常安静。地理位置非常理想。房子本身倒是一般，从第二层就是斜顶，两个卧室。顶层没有ausbauen，但是房东做了准备，后期要ausbauen的话会比较方便。最顶层空间倒是很大，要上去得拉下来一个折叠梯子才能行。但是，进一步改造做成永久的楼梯是可行的，直接在楼梯间在往上加一层转角楼梯就可以了，当然楼板还得挖个洞。最顶层楼板好像是木质的。改造费用不清楚。
我们是第一家看的，当时就表态要买。但是中介说排的Termin比较多，等都看完再说。今天给我们来邮件说，因为要的人多，和房东商量了一下，要进入只一轮的竞价。房子起初要价34.9万。说实话，就我这一年看房子及广告的感觉，这个房子不值这个价。同时，我也必须承认，虽然不值这个价，但是根据现在的行情，这个要价不算高。所以，情况就是，明知不值这个价，还得加价才有机会。因此就比较矛盾。加太多实在是不情愿，加太少，也没什么用。我的心理计划是最多加1万1千，再多一点也能承受，但不大情愿。
我不知道就我现在提供的这些信息，大家能不能凭自己的经验或者感觉给个建议，我的预期加价是太低了还是太高了，多少大概合适？在波鸿，除了热的烫手的区，37万是在还可以的区可以买到新的DH的，而且二层还是平的。谢谢先！
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价格除了房子，还要看地价，不说在哪个区很难判断。比较好的区? Weitmar是好区也有两百多的地价， Stiepel山上有五百的。
37万在可以的区买像样的新DH，只能说很难。很多新房广告都是建筑商放上去吸引顾客的，连地都没有。这个价格三年前还有可能。
既然都买Haus了，为什么不买大点。103平米太小了。
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房子在Weitmar，这个房子均价是略高于3000欧一平米。103平米我们也感觉略小，但是顶层还可以在得手后马上或者缓一缓日后ausbauen成至少1个大房间。三口之家，用是够用了。还可以避免楼上楼下的打扰。在杜塞住了8年，楼上邻居的各种吵闹，想起来还后怕。
除了Terrasse花园里其它绿地面积就是个笑话。可是，地理位置实在是太符合我们需求了......但也不想不顾一切冲上去。该加多少拿不准......
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这个价格其实也还可以了，主要地段不错。Langendreer 1998年联排复式 不错的siedlung里的都是近30万到34万的，面积比这个大点点。34万到37万DH 新建的和现在在建的也有，但是位置很新 就是周围特别不成熟，现在治安这样，宁愿要成熟地段 旧一点的房子。你看的这套税大概是多少。 我们当时考虑的是加税不超过45万46万，就是最多37万加8万多税吧。不过我们现在不考虑这边的房子了，准备回国。
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我第一次没说清楚。这个房子起初要价是34.9万，现在要竞价。
这个原始价格加上各种附加费用(约13%)是39.2万(最终成交).
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可以加一层还不错
买haus单价不能直接房价除居住面积的 ，总价减了地价和keller，再除居住面积。现在行情keller均价6万。听你的描述Grundstück大概200到300?地价可以自己查。这样算下来房子是2000欧左右1平米，91年的房子，算完折旧差不多这个价。
按现在的行情，房东和中介给的价格挺合理的。
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这个房子(2001年)起初要价是34.9万，Grundstück是235平米。中介邮件里还说了，加价之后厨房可以留下来。我们其实不需要这个厨房。搞不清他是要加价卖厨房还是胃口比较大。
另外，根据现在这个情况，如果加价拿下的话，应该要找个Gutachter来看看吧
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厨房没法带走，当然是卖给下家最好。
之前我看错成91年的了。01年的房子，算下来折旧没有这么多，34，9这个价格感觉不贵。
买Haus肯定要请Gutachter的。
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