加拿大华人论坛 德国生活德国八分之一地方政府提高了营业税和地产税
在加拿大
营业税和地产税是德国地方政府最重要的财政收入，而这两种税各地的税率是不同的，和当地政府自己确定的Hebesatz相关。据德国工商总会报告的最新报告，2017年德国8分之一的地方政府都提高了这两种税的税收比例。特别是地方财政比较吃紧的州，而且高税收大部分集中在德国西部地区。
德国最大的税收项目，如收入税和增值税是全德统一的，联邦政府，各州和各地方政府根据税收基本法征收。但是公司要缴纳的营业税和当地居民缴纳的地产税则属于地方性征税，各地税率都不同，这类地方性征税也包括停车费，旅客缴纳的旅游税等等（一般在当地住宿的话会自动征收）。
地产税
买房以后每年都要交地产税，也就是Grundsteuer，租客也逃不了地产税，因为根据德国法律，房东有权把抵税转嫁给房客，是nebenkosten一项。只要买下地皮，就要交地税了，原则是房产（包括地产）在1964年时候的价值乘以一个系数，就是hebesatz, 再根据一定比例交地税，所以地产税和你房产价值以及当地hebesatz相关，但是房子没有盖好前，就只有地皮的价值，而且hebesatz很低，所以一般第一年地税不高，等房子建好了，财政局会发表，具体问方位，房子面积，具体结构等等，然后根据房子算一个Einheitswert, 就是上面说的房子在1964年时候的价值，Hebesatz是由当地政府决定的，地皮有一个价就是A类，公寓和独立房是B类，各地系数不一样，然后就算出一个数，再来计算地税，地税每年都要交，如在柏林一个150平方的房子基本每月要100欧上下。而地税的高低和各地的hebesatz是有很大的关系的，大家可以到http://grundsteuer.biz/ 这里查, 先找LAND, 然后找自己的城市,住房都是B类。
据德国工商总会的报告，和去年相比，全德地产税Hebesatz的平均涨幅是6%，平均达到534%。甚至有的地方政府还把地产税Hebesatz提高了30%，50%，甚至100%。从而使缴纳的地产税每年增加100欧到200欧。
营业税
和地产税相同，营业税的征收也和各地的Hebesatz相关，每年地方政府都会进行相应调整。例如一个北威州Oberhausen的中型公司，如果有200员工，年盈利200万欧的的话，相比在不远处Monheim的类似公司，每年要多支付超过20万欧元的营业税。今年德国700多个地方政府中，8分之一的地方政府都提高了营业税的Hebesatz，而且大部分都提高了10%。例如上面提到的两地公司的税收差距，因为两地营业税Hebesatz的变动，最近两年内，税收差距增加了5万欧。今年德国只有3个地方调低了营业税的Hebesatz，他们分别是 Suhl, Wilhelmshaven以及 Monheim am Rhein。
高税收大部分集中在德国西部地区
特别是在北威州办公司的，一定要注意公司的选址问题，因为该州各地营业税的Hebesatz的差距非常大，从295%到910%。总的来说，包括北威州内的德国西部地区税收是比较高的，对于一个200员工，年盈利200万欧的北威州中型公司来说，每年平均支付的营业税和地产税比巴登 - 符腾堡州同等公司要多6万4千欧。而且今年这个税收差距还在扩大。全德来看，特别是居民数在2万到5万之间的小城镇，当地政府今年都大幅度提高了Hebesätze，而居民数在50万以上的大城市，Hebesätze基本保持不变。
批评意见：税收提高，但是现代化建设没跟上
根据德国税务局的数据，目前德国地方财政的盈余是45亿欧。据德国工商会的最新报告，2017年德国营业税增加了9%，B类房地产税甚至增加了38%。但是与此同时，地方的基础设施并没有改善。虽然总税收增加了，但是财力薄弱地方的比例并没有下降。有关专家对此提出批评。
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