加拿大华人论坛 德国生活关于值不值得在德国买房的正反方意见
在加拿大
在史上最低房贷利息的刺激下，原来不是很热衷买房的德国人也行动起来，光是柏林，2015年增加了2万私有房业主，比上一年增加了16%。但是，房产的高需求往往会导致房价的上涨，自2012年以来，德国大城市房价飞涨，如慕尼黑和柏林增长了38%,汉堡涨价26%，斯图加特甚至涨价53%.那么在这种情况下，还值不值得买房，最新的 finanzen.net研究了正反方意见，帮助你正确做出抉择。
赞成买房的正方意见：
Mietfrei im Alter:买房以后就不用付房租了，特别是在德国法定养老体系岌岌可危的情况下，年轻时买了房，意味着以后退休以后有更多的可支配资金，避免老年贫困。
Eigene Entscheidung über Wertsteigerungsmaßnahmen:房地产是最安全的投资，不同于其他金融产品以来基金经理或者金融投资顾问的建议，房产投资只要根据物业本身价值，通过各项维护措施，在大城市房需增长的前提下，物业升值的前景是非常好的。另外，物业是对付通货膨胀的强大武器。
Keine Bindung an einen Vermieter:租房都要面对房东，而如果自己买了房子，就是自己做主，不管是在花园建个游泳池还是装个卫星电视，都可以自己决定。另外，虽然德国保护租客利益，但是房租也是不断增长的。很多人还认为租的是房子，而买的才是自己的家。
Erbschaftssteuer sparen:对于富裕的德国人来说，买房还能节省遗产税。因为如果把房产送给原来居住在这个房子里的配偶或者伴侣的话，是免税的。而孩子继承房产，200平方米以下也是免税的。当然，如果要完全免除随后的相关税款，必须在继承以后至少自住十年。
Günstige Bedingungen zur Finanzierung:目前史上最低房贷利息，降低了买房成本。
反对购置房产的反方意见
Niedrige Zinsen bergen Risiko:房产价格和房贷利息是紧密相关的，目前房贷利息低，所以房价就比较高，低融资成本的优势被高楼价所抵消。但是反过来说，如果将来利息涨了，房价可能下跌，今天的资产可能蒙受损失。
另外，房贷合同一般约定10年或20年，如果到时候贷款没有还完，就要根据市场利息重新签合同，而如果新合同的市场利息更高，自然带来融资风险。
Zeitaufwand und Kosten nach dem Kauf:购买物业要投入时间，而且买下以后也有维护成本，特别是老房子，简单的修修补补就可能是千欧账单。
Immobilität:房地产也叫不动产，买房以后自己的灵活性就肯定没有租房的强了。特别是德国还有房产的投资税，如果购房以后马上因为各种原因要再次卖出去的 话，转手成本非常高，各种税，公证费用，中介费用加起来是房价的8%到15%。十年内转手还要额外收个人收入税。所以这种不灵活性是购买房产前必须考虑的。
Veränderung der Lebenssituation:随着时间的推移，很可能生活会发生显著变化，购置自有房要提前考虑这方面的可能性，例如，突如其来的失业。另外将来家庭的计划也要提前考虑，例如家庭的增员计划等。
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