加拿大华人论坛 德国生活买联排的主意事项和应向开发商提的问题
在加拿大
之前本想买地自己建，但是了解了一下 太劳神劳力了（因为本身也不是太懂），好的地皮也不好找，所以打算还是先买个联排期房。
找了个联排，已经卖出一半了，kw70的，装修为高档、地暖（没地板），没地下室，电子Rolladen，太阳能热水。仔细阅读了相关信息，准备和开发商约谈一下。请问还应该向开发商索取什么重要信息和注意事项？
这个房子是开发商和Spakasse一块合作。。还不知道是不是非得从sparkasse那贷款。
除了问有没有Baugenemigung外？？另外可能问个小白问题，定的房价有讲价空间吗？
谢谢大神们先。
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需要定一个最终交房日期。一般Notar上会写如果Baugenemigung没下来或者人力无法抗拒原因无法开工，正常交房日期会延长三个月。
sondernwunsch最好在签notar前谈好，附在notar里，但不要计入购买总价。是否有讲价空间要看你的房子好不好卖，如果很好卖基本没有。他会给你些nachlass比如2000以内，或者你的sondernwunsch可以包括进总房价。
Baubeschreibung要好好读，哪些具体包，哪些不包需要aufpreis，比如瓷砖，地板的aufpreis相当惊人。看好房型的优缺点，看看自己有哪些sondernwunsch。
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恩 我就是被瓷砖地板活活憋成了屌丝。。。
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谢谢亲
但是之前看到一贴说为了减少notar费和steuer 应该降低kaufpreis,也就是sonderwünsche不要先写进去，后期自己加？？？
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sonderwunch加进房价肯定多付税多付公证费。个人觉得没有必要。特别你的地板已经auf preis，估计写进去要加不少。其实地板他不包索性自己找工人干可能还便宜，而且别的工人价格比开发商好谈。
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写进去以单价形式列出来，但不写入总价，可以的。你问问开发商，我们当时是可以。不要写进notar，和baubeschreibung一样附在最后几页
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瓷砖稍微屁大点地方就跟你算很高的钱。我们当时还是包30以内的瓷砖，结果之后才知道业内30是不包mwst的，然后墙边sockel还要另从瓷砖裁下来另算钱。
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说的也有道理，我们包的sonderwunsch是加门和窗户。这个最好开发商一起弄
我们地下室当时找开发商铺瓷砖，没经验觉得有点后悔。我们以为根本见不到开发商partner铺瓷砖的verleger,结果还是能碰面，因为他也想多赚钱，会主动联系你问你有什么特别要求，那时候他就跟我们说，我们之前在开发商那里交钱要求地下室铺瓷砖不如不要，现在找他算得还会更便宜，因为开发商中间赚一部分钱。但是已经Vorbei了
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Sonderwunsch当然最好是不要加进房价里，跟开发商单独前一份合同的好。不用担心质保问题，凡是建筑类的正规合同都有5年质保，不管有没有写进Notar.
期房讲价空间不大，因为本身已经没有了中介费。而且说实话期房也许还没开建前感觉可能不好卖，但是但凡地基开始建了，基本上就卖的很快了，何况你的那个已经卖了一半。
最需要注意的是开发商的信誉问题，去开发商的网站看，多少年的，每年造多少房子，有没有样板房等等，基本就能看出开发商的大小。大的开发商合同都是统一的，很多房型已经造了很多了，也不用担心造一半破产的问题，相对来说需要注意的地方就很小。
最需要注意的是何时开始建，多久能建好。一半来说能准时开工的情况不多见。基本上楼主你得预留多几个月的时间，然后你考虑看看这个等待的时间你能不能接受。
装修方面，凡是跟门窗地板什么相关的，如果开发商的报价不是太离谱，建议就找他们做了，这样省心很多，质量也会有保障。外面找的黑工肯定便宜很多，但是质保就没有了。
Sonderwunsch要好好甄选，不是每个价格都合理，要看仔细，不过这个时间还长。
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