加拿大华人论坛 德国生活求助帖，买地建房一步一步学（不断更新）
在加拿大
怀着比较复杂的心情（害怕又期待）打算买下一块地，然后请建筑公司建房。当接到Notar的时间安排和合同草案后，才发现我们太无知无畏了。$汗$ $汗$
为了帮助自己，也为了方便以后 盖房的朋友（特别是针对那些和我们一样都是中国夫妻的家庭，因为如果LG是德国GG事情会简单一些。:) ），特发此一求助帖。
我把问题类出来，如果有了解的JM回复，我会把留言引用整理到第一页。
1. 买地建房的大致流程
必看精华贴：
1."建筑师" 买房建房几种类型：http://www.dolc.de/forum/viewthr ... &extra=page%3D1
2."Celinedeng"的建房过程:http://www.dolc.de/forum/viewthr ... &extra=page%3D1
3. 德国人的建房论坛：bauen.de
4. "笼笼葱葱"买房心得 :http://www.dolc.de/forum/viewthr ... 7%DC%D7%B4%D0%B4%D0
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2.买地皮前需要注意的问题
a. 注意地质，比如是否是岩石，沼泽地质，是否地下水位（Grundwasserspiegel）过高等等，这些都会造成地下室修建费用增高，甚至不能修建地下室。
b.有的新区，地皮周围的马路有没有修建，将来开发修建马路，管道，上下水供应这些费用都回根据地皮大小部分分摊到各家。
c.每块地皮都会有一个建房面积的最大规划，你的房子长宽不能超过这标准。每个方向要离所谓Schutzpunkt（我的理解是那些有地下管道或者电缆之类的地方要保持一定距离）一定距离。
d.地价会产生的一些Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5%; Nortarriats- und Grundbuchkosten 1.5%; Strassen-,Kanal- und Wassergebuehr; 还有可能其他一些费用，比如Vermessung,如果你这块地皮还没有正式通过政府的测量，那么根据地皮大小，地价，测量所用时间等会产生一些费用。
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3.Kaufvertrag+Notar注意事项
这个是我目前极想知道的。有没有JMs能提供一些信息$送花$
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[ 本帖最后由 yunpiggy 于 2008-6-9 22:18 编辑 ]
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建房
1.Bauantrag (fuer Baugenehmigung) Checklist: http://www.ladadi.de/index.php?e ... f064d5fbdde0ff57980
Baugenehmigungsgebuehr: 根据不同用途，每1000欧Rohbausamme 收取10，15，20欧。
------------------------------------------------2.建筑公司名录
引用"Celinedeng" 及其他: Okal, Best preis Haus, IBG, Fibav,Fingerhaus, Danhaus, Dan-wood Haus
DM Haus, Ihr Haus, Town & Country Partner, KLB-massiv-HAUS, NCC
.....
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3.Bau-und Leistungsbeschreibung常见条款
有时候房屋总价如果讲不下来，可以试着让建筑商在材料使用上做一些提高。
Planung und Bauantrag: 用来申请建房许可(Baugenehmigung)的Bauantrag，一般建筑商会提供。Bauantrag 需要的材料（- amtlicher Lageplan - Baubeschreibung - Lageplan- Bauzeichnungen (Maßstab 1:100)- ausgefüllter Bauantrag- Baubeschreibung- Standsicherheitsnachweis- Wärmeschutznachweis- Grundstücksentwässerungsplan- statistischer Fragebogen ）
Baugrundgutachten,Bauleitung und Baugutschter:单独的房子要自己付这些请工的费用，有的公司也会提供，包含在房价里。如果是太片房屋开发，在房价里应该已经包括。
Baustelleneinrichtung&Erarbeiten:看这些相应费用是否在房价里包括了。
Entwaesserung:
Kellergeschoss+Schornstein:注意内墙又多高（一般2,25m，加高费用相应增加）；外墙（Aussenwawnde）多厚（36,5cm），内墙(11,5-24cm) ；Kellerdecke材料（比如Stahlbetondecke, 钢筋混凝土）
Erdgeschoss-Obergeschoss:举架一般高2,645m，
引用“Kristian”关于Keller注意事项：同事的房子是这样的，他家的土很特殊，水不容易渗下去，所以有大雨后，水就积在地下室周围，时间长了，越积越多就流入地下室，他不得不买了个泵抽水，但是整个地下室都泡在水里了。他让公司培，公司当然不赔，这跟前的合同有关，合同里一般都是针对一般土壤的地下室，如果是特殊土壤，特殊处理的话，要额外加钱，我们也不清楚他知道不，反正他就是按普通土壤间的。最后他就告到法庭了，判决是两边各付一半维修的费用，当然还包括出庭的费用，维修就是沿着整个 haus，见了个下水道，大家知道挖坑的费用可是非常昂贵的，结果下来就跟建一个新地下室的费用差不多了。
Dachgeschoss: 引用“Kristian”：而且另外一个要小心的问题是dachgeschoss的霉菌的问题，这个同事很不幸，他家的顶层还长了霉菌，因为他为了省钱，在顶上绍普勒曾东西，我也不知道是啥东西，反正结果就是里面和外面是通的，结果屋里的热气升到顶层，与冷空气，变成水停在哪，时间长了就生霉了。
而他在做这些决定的时候，建筑公司是不会告诉你后果的，他们只会说你要不要这个，要不要那个，你又没经验，想省钱就不选，结果有时候是很严重的错误，但是建筑公司不会告诉你！！！ 很可恶，但是没办法。他选的这家公司在慕尼黑很有名的，很贵的一家公司，结果还这样。
Dackkonstruktion&Dacheindeckung:
Treppen: 从长期来看我个人觉得水泥的楼梯还是比一般木质楼梯好。听说木楼梯时间长了走起来会有咯吱声。楼和楼层之间的隔音也比水泥的差些。
Fenster und Fenstertueren: 建议卷帘自动升降控制一定要装，整个房子的窗户每天早晚都要手动拉一遍，工程量应该不小。如果预算宽裕，自动定时装置最好也装上。但是那种总控不是必须的，装单独的定时装置就可以。
Elektroinstalltion:
Haustueranlage:
Sanitaerstallation:
Heizungsanlage:好像目前用得比较多的事Gas-Brennwert-Heizungsanlage（一般安装在顶楼）$frage$ ,传统的有Oelheizungen（安装在地下室）, 这两种应该包含在房价里。可以引用地热的地方要安装Waermepumpen(费用大概15000-18000欧，仅供暖，必须应用Fussbodenheizung)，Solar-und Photovoltaikanlagen(前者供热水，后者供电)，费用不详。
Verputzarbeiten:
Estrich:
Gipskarton/Trockenbau:
Fliesenarbeiten:
Innentueren:
Laminat/Teppichboden/Tapeten:
Aussenanlagen/Garagen:
Versicherungspaket:
引用“Celinedeng” 《找建築商一定不能光看價錢，他們的Baubeschreibung一定要認認真真地讀，譬如：地基怎樣做，有沒有很好的隔冷；
砌墻的磚是什麽樣的，多厚，是verklinkert還使用Waermerverbundsystem,多厚的Daemmung；
門窗是從那個公司定的，具體的大小；窗子是5Kammer 還是6Kammer,Griff有沒有帶鎖（有小孩的就要注意這些）
Haustuer有沒有Seitenteil,是鋁的還是一般的；
Innentuer的高度，用的是什麽材料，是實木的還是CPL；
房頂的磚瓦,是普通的水泥（我不是專業人士，不知道是不是應該叫水泥呢 ），還是Long Life, 塼和塼之間的銜接好不好（有一些是很簡單的，如Vielbrockhaus），有一些是銜接得很好的；
電線的安裝，是不是每個房間都有足夠的插頭（這裡就看個人了，有人不喜歡用綫板，不希望看到有電線。我自己覺得在簽合同之前這些都可以和建築商討價還價的，我問過的幾傢公司都說另外加插頭一個要30到40歐，而且一般來説，他們提供的都不夠的，所以注意了，算好一共要另外加多少個插頭，然後和他們砍价）；
浴室用品，浴缸的大小，Dusch 的大小（80X80 90x90 90x100。。。), 是高的那種還是低的那種（低的要貴幾百歐），水龍頭的材料，是不是節約用水的那種
瓷磚，這個就不用多說，於是瓷磚的高度，廚房瓷磚的面積，材料。。。。
墻紙和地板，這些一般都不包括在他們提供的價錢裏面，所以不像自己動手的，都要問清楚。
先想到這些，下次再繼續。。。》
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4.建房监理
引用本版"Wer1973": http://www.dolc.de/forum/viewthr ... &extra=page%3D1
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[ 本帖最后由 yunpiggy 于 2008-6-9 14:14 编辑 ]
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后期打理
1.Versicherung
引用"笼笼葱葱"关于买房建房家庭应该考虑的一些保险： http://www.dolc.de/forum/viewthr ... &extra=page%3D1
建房开始之前必买保险：1.Bauherrenhaftpflichtversicherung 2.Bauwesenversicherung
入住之后必买保险：1.Wohngebäude- / Hausratversicherung 2.Haftpflichtversicherung für Haus- und Grundbesitzer
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2.
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暂时能够想到这么多。有些内容从网上和本版其他JMs的帖子里找到了一些信息。我会慢慢整理出来的。:)
[ 本帖最后由 yunpiggy 于 2008-6-9 14:01 编辑 ]
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肖肖妈是个心细而且懂得生活的人。支持一个$送花$
评论
$害羞$ $害羞$
哎，我就是个一点事情要忙半天的人，还总是忙不明白。 $m7$ $m7$ $m7$
如今被逼上梁山，不忙也不行了$m4$ $m4$
评论
$m19$ $m19$ $m19$
有经验的XDJM都来不吝赐教哈。
$送花$ $送花$ $送花$
评论
$送花$ 共同研究推敲吧. 我以前还发过一个关于买房的帖子, 你要不收进来, 集中在你的帖子里?
http://www.dolc.de/forum/viewthr ... 7%DC%D7%B4%D0%B4%D0
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谢谢！！！$送花$ $送花$ $送花$
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你都搞得很清楚了，不要叫求助贴了，改名叫指南贴把;)
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