加拿大华人论坛 德国生活我自己买房的一些经验 也许持续更新：）
在加拿大
找房基本是网上 然后到想买房附近区域逛
约了几个中介看房后 资料会被中介记下 不定期会发他们手头的Angebot
这样有些房源信息，不论新旧 在他们登上网前，会提前小许得到通知
有目标了，看交通，学校 周围房子新旧，所谓umgebung 如果周围房子不是特别旧，说明环境几年内不会有大变动 如果有教堂在附近看对周末钟声容忍度
看看附近有没河流 会不会有涨水的危险
不同的时间多去看看 大概估计一下日照情况 德国人通常喜欢 西南 东北朝向
注意拜访者的停车场 或者地下停车库的路线 对自己房的影响 比如噪音 经过自己家门口的频率 这也得看自己容忍度
如果以上都能接受 就管开发商要具体细节 比如Kaufvertrag Baubeschreibung 研究细节
自己其实也研究不出啥
参考 江南织造的贴 三个w dolc.de/thread-1670105-1-1.html[/url] 非常有用 谢谢！
我们主要是看erschliessungskosten包了没 据说这个容易起纠纷
然后让开放商加了建房期间自己可以进工地 包括请gutachter一起
预留一定瓷砖地板 详细电路图
找银行谈贷款 个人不喜欢bauspar 没要
多拿几个银行报价
如果时间充裕 可以拿着Angebot 压低zinsen 我们时间焦头烂额 其实如果时间允许，至少能讲下去0，2%左右的利率 因为最想贷的那个银行办事十分不给力，zusage 等了好久 就一直拖着第二目标银行
最后zusage终于下来之后 第二目标银行表示他们的条件还能给更好，不过我们已经被目标银行耗尽了精力，不想折腾了
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我们是开放商拿了一大块地开发 所以统一notar 自己没的挑
个人说法 如果能自己挑还是自己来吧 虽然notar号称中立 实际状况 我能感受到他是依附于开发商的
我们要加的所有条款之前都跟开发商沟通过 开发商也跟公证提过 签约当天 先是原始kaufvertrag 有些条款开放商主动跟公证准备好 比如每层面积写进合同 但是我们 进入工地的权利 开发商就装傻 我们当场提出来 公证看一眼开发商 开发商点头 公证起来去打印增补条款 因为我们银行往后拖了一个月 但签约当场开放商提出要把交房时间往后推2月 我们表示不满 只能接受退后一个月 公证还帮开放商说话 啥内部构造要花很多时间的2个月比较稳妥之类 基本上我觉得花钱请人 针对自己 十分不爽
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码一码，欢迎楼主继续分享经验
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请教下，难道不是notar 在notar Termin 之前把你们协商好的要添加修改的加到entwurf，再出一遍entwurf么，等到notar Termin 那天现改是不是有些被动阿?
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顶一下楼主，写得真细心，连教堂，河流这种都考虑到了。
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好贴，谢谢分享！
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我们没出，都是当场加 提出一条 两边没问题 加一条
原始Baubeschreibung 开发商已经公证过了 只能增补条款
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楼主说下买的位置，房型和价格吧，好参考
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网上的平均价。。。。 大城市卫星城 RMH
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其实别人房的价 我觉得不是太有指导意义 即便是同一条街 不同的开发商 给的标配不同 价格可以相差非常多
只能是具体例子分析 自己觉得值否 在预算内否
我们的房号称Schlüsselfertig,但有谁是一点sonderwunsch都不加 完全照开发商的标配来？
sonderwunsch 这东西 你一加 随便一项就上千，多的上万
我们刚谈完卫浴设备，把一个标配只是冷水水龙头换成冷热水的，浴缸从170m改成180m，淋浴龙头稍微往上换了一个 报价就是1000，开发商还要加GU-Zuschlag 1500 咻就没了 瓷砖还没算在内
楼梯随便问了往上两级，一级就是600多欧，开发商还要加15%的zuschlag
即便是开发商自己 建的房是 kfw70 还是kfw55 使用的窗比如两层还是三层 门隔音保温标准，防盗能力等等 价格区间太大了
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